“受新冠肺炎疫情影響，今年上半年，北京市許多零售商收縮實體規模，絕大部分購物中心在不同程度上面臨退租、項目空置率提升的考驗。”仲量聯行華北區研究部總監米陽對中國商報記者表示。在現金流壓力下，許多零售商均有計劃關閉經營表現欠佳的門店，以期壓縮成本、渡過難關。如今，防控降級、影院開放、消費季重啟……北京市迎來了零售行業回暖契機，餐飲業態復蘇明顯，運動品牌逆勢擴張，消費正在回到正軌。但是，那些疫情期間退租的門店招商缺口卻逐漸顯現。

房地產咨詢機構仲量聯行走訪了北京市40個重點購物中心項目，收集到了疫情期間北京市商業零售租賃情況。調研數據顯示，截至2020年6月底，北京市區零售商業租賃市場空置水平升至8.6%，郊區空置率增至9.3%，全市退租面積較新租面積超出14.5萬平方米，為北京市場的歷史最高水平。從整體來看，北京商業零售關店面積是即將開業面積的三倍左右。

受疫情沖擊最大的是餐飲業，關店面積占總量的36%。正式餐廳關店面積占餐飲業態的3/4，咖啡茶飲、快餐、小吃和烘焙面包房關店面積占比分別為14%、7%、4%和1%。“因此，解決當前購物中心的餐飲層和餐飲鋪位空置的壓力相對最大，對正式餐廳和大面積餐飲門店招商需求缺口較大。”米陽表示。

盡管餐飲業退租占比高，但是新開業門店占比也高，在全市即將開業的店鋪面積中，餐飲品牌占比達到34%。米陽表示：“當前市場中仍有一些此前有擴張計劃但未能找到合適店面的零售商本季度在市場中持續關注機會、尋求面積，他們看好疫情過后的市場復蘇能力。”但是米陽也提到，近年來商業項目不斷提升餐飲業態占比，部分業主顯著上提餐飲鋪位的租金水平，以此提升整體收入表現，部分餐飲租戶的利潤受到擠壓，“在當前市場環境中，業主更有必要根據具體情況考慮相應下調餐飲租金，為餐飲零售商出讓更大盈利空間，實現中長期項目的穩定表現”。

服裝業態是在餐飲業態以外受影響最大的業態，關店面積占比達18%。快時尚整體表現較為疲軟，在全國甚至世界范圍內大規模閉店，收縮戰線，并且疫情的出現也加速了這一趨勢。Forever 21、Old Navy（老海軍）、New Look等品牌已先后退出中國市場；Gap（蓋璞）已關閉多家門店，且仍有部分門店在進行閉店促銷。調研數據顯示，快時尚門店退租面積占服裝業態總量的22%，預計短期內這一數據將進一步攀升。“快時尚門店往往承租項目的首層或跨層，占地面積大、位置優良、展示面極佳。因此，其撤鋪對項目的直觀形象影響較大，且業主往往需要對其鋪位面積進行拆分出租，明顯增加項目招商負荷。”米陽表示。

除了餐飲和服裝業態，兒童和娛樂業態也受到不小的沖擊，關店面積分別占總量的8%和9%。事實上，由于眾多兒童業態門店自疫情暴發后始終處于關閉狀態，許多有明確退租意向或計劃的品牌仍尚未撤取物品裝置，尤其是兒童教育培訓類零售品牌。“因此，兒童業態實際退租總量和業態占比預計顯著高于調研數據，主打兒童業態的商業項目和綜合性購物中心的兒童層空置壓力大。”米陽表示。

此外，值得一提的是，運動服飾品類在北京市乃至全國范圍內逆勢布局，其新承租面積占全市即將開業店鋪面積的11%。截至二季度末，國內外運動服飾和運動潮牌零售商多有擴張，李寧、安踏、Fila（斐樂）、阿迪達斯、Lululemon（露露樂蒙）等均有新開業或正在裝修的門店。“運動品類銷售整體恢復快、增長前景相對較好，部分品牌在2020上半年已實現零售額正增長。因此，許多之前在優質項目中未能尋得擴張機會的運動品牌，充分把握當前市場中的機會，豐富完善在京布局。”米陽表示。
（作者：朱夢秋）